Разъяснения председателя ТСЖ по вопросам повестки дня ОСС 15.03.2019 г.

Краткое содержание выступления Председателя ТСЖ «Маяк-143» , планируемого на заочном Общем собрании собственников ТСЖ 15 марта 2019 года.

1. Выбрать следующих лиц: председателем собрания – Ролик Александра Ивановича секретарем собрания Гайворонского Ю.В., членами счетной комиссии Лебедеву О.П., Морозову Е.В.,наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.
2. Признать работу Правления ТСЖ «Маяк-143» в 2018 году – УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО.

   В 2018 году проводились плановые работы, позволившие обеспечить безаварийную эксплуатацию всех систем дома. Более чем в 2 раза снижен долг перед ресурсоснабжающими организациями, постоянно велась работа с должниками, лично и через юристов. Итог- возврат долгов на сумму 200 т.руб.

 Произведено освидетельствование лифтов. Заменен силовой регулятор, блок управления перенастроен. Итог- работа лифтов стала более надежной, количество аварийных остановок резко сократилось.

  Оба лифта застрахованы своевременно, имеют всю необходимую разрешительную документацию.

   Проверена система пожаротушения. Акт был выложен для ознакомления. Требуется большой объем работ.

   Налажено взаимодействие по вопросам поддержания правопорядка и противодействия террору с силовыми структурами.

  Необходимые отчетные и финансовые документы представлялись своевременно и качественно, штрафных и иных санкций на ТСЖ не накладывалось.

   Начат косметический ремонт лифтовых площадок, уложена плитка на площадках 2 и 14 этажей.

   Проблемы с электроснабжением в отдельных квартирах решались мною в любое время при обращении собственников.

   В соответствии с законодательством РФ произведена замена электросчетчиков  и счетчиков ХВ, ГВ. Восстановлен поквартирный учет приборов, учтены паспорта и сроки поверок. Приборы занесены в систему ГИС ЖКХ.

   Для расширения информационного поля оформлено два сайта ТСЖ «Маяк-143», предназначенных для общения и обмена мнениями собственниками ТСЖ. Сайты абсолютно бесплатны, наполняются информацией на общественных началах.

   Бесплатно обслуживается система видеонаблюдения. Выведен домофон в консьержную. Установлен доп.замок, блокирующий входную дверь в случае опасности консьержем.То есть ночью «враг», даже подобрав домофонный ключ, не зайдет, пока лично консьерж не разблокирует дверь. И квартирант втихую ничего не вынесет. Дверь закрыта! Но это с 00 час. До 6.00. Собственникам неудобств нет- мы просто набираем 99 и консьерж, видя нас, открывает. Для чужих- установлено переговорное устройство.

Надежно, применяется на спецобъектах. Без круглосуточного контроля неэффективно.

 В перспективе установка видеокамер в опасных помещениях-техэтаж,подвал,лифтовая. Прорыв, задымление, несанкционированное проникновение… Всего этого можно избежать!

3. Принять годовой план мероприятий по управлению  и текущему ремонту дома в 2019 г.

Актуальный вопрос

Модернизация системы отопления. Установка теплообменников, погодозависимой автоматики, балансиров. Много домов в Ростове, уже эксплуатирующих данную систему. Экономия 20-25%. Я встречался с управляющими этих домов. Батареи в холод-очень горячие. В апреле потеплело- батареи чуть теплые. Ночью похолодало-вновь горячие. Но главное- мы сможем экономить 200-300 т.р. за отопительный период.

Система учета позволит любому из нас контролировать программой объем потребляемого тепла ежечасно.

Балансиры позволят автоматически «сужать» стояк с более горячей водой, а с более холодной- «расширять». Проблема отсутствия циркуляции горячей воды должна «уйти».

Стоимость ДО 2 млн.руб.

Фасад- обработка специальным составом и утепление панелями. Перебор кладки оконных проемов. Стоимость примерная до 1,4 млн.руб.

У нас на счету пока около 1,5 млн.руб. Но начинать нужно! Вряд ли работы будут дешеветь… Многие дома берут кредиты (1-2% годовых). Многие решают повысить взнос на Кап.ремонт. Способы разные. Но цель одна- сделать наш дом таким, чтобы не возникало желания его покидать!

Я вижу три основных направления. Зависающий лифт, холод в отдельных квартирах, переплата за повышенное потребление тепла домом, холодная вода из крана горячей, холодные наружные стены, состояние фасада в целом – ЭТОГО НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ!

4. Утвердить ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ № 143/2 ул. 2-я Краснодарская ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «Маяк-143».

      Поставили перегородки в коридорах, двери и т.д. Но не думая о безопасности! При пожаре доступ к системе пожаротушения свободен? НЕТ! А задумались, что система дымоудаления имеет воздуховод и его закрыли? НЕТ! Задыхайтесь на лестничных площадках и в коридорах… Загорелся кабель в электрощите ? Пусть горит… Пожар в квартире? Ну и пусть, квартира моя… Замок заклинило от нагрева огня и самостоятельно установленная дверь пылает и нет возможности выбежать? Не может быть…!!! Горит квартира, но собственник на Канарах? А квартиранты подожгли и убежали… Проживание посторонних не оформлялось, кто виновен юридически? Сосед построил кладовую… А я тоже хочу! Нет на моем этаже места? Ну дайте на другом этаже… А почему нет, если я пользуюсь одинаковыми правами со всеми, даже чуть больше? У него 1 комната, у меня 3… За содержание мест общего пользования я плачу больше, а пользуюсь меньше!

Можно бесконечно продолжать! Правила – первый шаг к наведению порядка в нашем доме. И главное-если что упущено- мы всегда можем внести изменения и дополнения.

Предлагаю в целях равноправия всех собственников узаконить в рамках ТСЖ Порядок передачи во временное пользование части общедомовой собственности , расположенной _______, площадью ……. кв.м.

Для этого пишется Заявление с приложением подписей 100% собственников о согласии передачи во временное безвозмездное пользование части места общего пользования.

При отсутствии 100 % подписей о безвозмездной передаче собственнику на период пользования им местом общего пользования индивидуально рассчитывается размер компенсации собственникам путем вычитания площади кладовой из общей площади мест общего пользования и включением оплаты за содержание и ремонт данной площади отдельной строкой в квитанцию собственника, временно пользующегося частью общедомового имущества.

5. Утвердить смету доходов и расходов на 2019 год :(Выбрать ОДИН ИЗ ДВУХ ВАРИАНТОВ):

Первый вариант более затратный. За счет введения круглосуточного дежурства консьержей и восстановления системы пожаротушения дома.

Я предлагаю голосовать за этот, ПЕРВЫЙ, вариант.

Консьерж нашему дому нужен к0руглосуточно!!!

Примерный перечень планируемых обязанностей:

1. Установлен для ночного дежурства дополнительный блокировочный замок, блокирующий входную дверь в случае опасности консьержем.То есть ночью «враг», даже подобрав домофонный ключ, не зайдет, пока лично консьерж не разблокирует дверь. И квартирант втихую ничего не вынесет. Дверь закрыта! Но это с 00 час. До 6.00. Собственникам неудобств нет- мы просто набираем 99 и консьерж, видя нас, открывает. Для чужих- установлено переговорное устройство.
2. В перспективе установка видеокамер в опасных помещениях-техэтаж,подвал,лифтовая. Прорыв, задымление, несанкционированное проникновение… Будет контролироваться консьержем.
3. В). Контроль пожарной сигнализации. Оповещение жителей ночью в случае опасности (запах дыма, помощь при поломке лифта и т.д.).
4. Только круглосуточный контроль обеспечит нашу безопасность и безопасность нашего имущества.
5. Круглосуточное дежурство позволит не беспокоиться о бомжах в подъезде, о размещении «закладок» под вашими дверьми и позволит в полной мере исполнять требования Закона «Об антитеррористической деятельности».

Пожарная сигнализация… Проблемная система пожаротушения- штраф до 500 т.р. А возможный ущерб??? Предлагаю однозначно- ПОЛНОЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ! Первый вариант сметы!

Каждый должен понять – это наш общий дом… И любые улучшения возможны только нашими руками, или за наш счет… Бесплатно работать никто не будет!

А заложенные в прошлом году 6 тр в месяц на все ремонты … 70 тр.в год… мне непонятно!

Как можно ремонтировать лифты, моторы насосной, делать промывки системы и т.д. за 6 т.р. в месяц? Если только в декабре 2017-январе 2018 на ремонт мотора и лифта потрачено более 40 т.р.?  Смета не продумана и не реальна. Если придерживаться ее выполнения – нам пора остановить лифты и ходить пешком. Убрать консьержей и дежурить по очереди. Мыть полы по графику соседям. Дежурить в подвале по графику, по субботам устраивать субботники, распределить обязанности и… выполнять их… бесплатно!

Много мною проверено и проанализировано. Отвечу на любые вопросы.

Если предложения будут приняты – результат увидите.

6. Утвердить вопросы экономии энергетических ресурсов в нашем доме Утвердить порядок составления паспортов квартир (количество секций батарей отопления, теплые полы, вынос батарей), соответствие счетчиков ГВС и ХВС паспортам и даты поверок)- данные подаются собственниками, для проверки беспрепятственный допуск в квартиры.

Без комментариев. Гигокалории (тепло) рассчитываются исходя из температуры теплоносителя и ОБЪЕМА. Простой вопрос. Где большее прохождение объема – в 7-ми секциях или 20-ти? Вопрос 2. Где больше остывает жидкость- в комнате или на балконе? Третий. Что будет при прорыве «теплых полов»? Этажом ниже? И где электропроводка потолочных светильников у соседей ниже? И можно ли ходить по полу 60 градусов (почти кипяток? А как ходят? Не за счет ли «прикрытия» температуры? А если делал это неуч- снижаем и у соседа… но в батарее!

Чудеса надоели! Думаю и большинству… Проверяли температуру пирометром, стояк парикмахерской «Светлана». С 15 этажа по 7-й – ВСЕ стояки 51-52… Жара!

На 6-м этаже… 36!!! На 1-м- 31 ! И только сообща, думая о соседях, честно все открыв – мы сможем решить эти проблемы. Не Правление в этом виновно- а самовольно переделавшие все подряд по статьям Интернет… и только уяснив реальную картину и убрав «гадости» - все будем комфортно жить в тепле.

В марте предлагаю провести экспертизу энергоэффективности дома для выработки решений по устранению имеющихся недостатков.

7. Утвердить размещение рекламы в лифте ООО «Русмедиа».

Обратились с предложением. Цена небольшая- 200 руб. в месяц. Но я даже сфотографировал в лифте на Еременко… Просто красиво и есть интересная реклама. Мне лично просто понравилось. Будет экономия на канцелярских…

8. Утвердить установку уличного автомата по продаже питьевой воды.

Предложили установку автомата по продаже питьевой воды на улице. Арендная плата 1 т.р. в месяц плюс оплата водо и энергоресурсов по счетчикам. Лично я считаю, что 12 т.руб. в год не лишняя прибавка в фонд ТСЖ. Предлагаю утвердить установку автомата с соблюдением норм.

9. Определить порядок уведомления собственников помещений о решениях общего собрания собственников: путем размещения объявления на доске документации подъезда и на сайтах http://tsj-mayak-143.kvado.ru/ и WWW.TSJ.RU/MAYAK-143. , порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников: путем размещения объявления на дверях подъездов и на сайтах http://tsj-mayak-143.kvado.ru/ и TSJ.RU/MAYAK-143..

Сайты ТСЖ – ИНФОРМАЦИОННЫЕ! Не официальные, а ознакомительные! Официальный сайт обязаны иметь Управляющие Компании. Необходимые документы размещаются на доске объявлений, на 1-м этаже. Содержать платный сайт с услугами экономически нецелесообразно!

10. Определить местом хранения протокола и других документов общего собрания собственников многоквартирного дома - в квартире инициатора.

Для хранения в ином месте необходима покупка сейфа и оборудование места для хранения. В целях экономии документы хранить инициатору у себя на квартире.

Неясные вопросы предлагаю уточнять ЛИЧНО.

Телефон для согласования удобного времени для встре с представителями Правления ТСЖ «Маяк-143»:

8-928-101-6100.

Материалы собрания размещены на информационных сайтах.

Желающим возможна отправка на электронную почту, Вацап.

Просьба эл.адреса с заявкой на копии материалов собрания направлять SMS на номер

8-928-101-6100.

Председатель Правления ТСЖ «Маяк-143»                                            А. Ролик