Разъяснения председателя ТСЖ по вопросам повестки дня ОСС 24.05.2018 г.

Краткое содержание выступления Председателя ТСЖ «Маяк-143» , планируемого на очно-заочном Общем собрании собственников ТСЖ 24 мая 2018 года.

1. Избрать Ревизионную комиссию ТСЖ «Маяк-143» в составе _____ (кандидатуры).

Данный вопрос решено вынести на ОСС в связи с тем, что ТСЖ ежегодно обязано проводить проверки хозяйственно-финансовой деятельности.

  Проверки (аудит) проводит либо ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ, либо аудиторская компания, имеющая лицензию.

   Считаю, что на сегодняшний день привлечение компании-аудита нецелесообразно. ТСЖ имеет задолженность более 500 т.р. перед ресурсоснабжающими организациями. Предлагаю сэкономить 20-25 т.р. и провести аудит силами ревизионной комиссии ТСЖ «Маяк-143».

2. Утвердить график работы консьержей: круглосуточно, 4 смены

Лично я – за безопасность каждого! Только 4 круглосуточные смены!

Зачем?

А). Установлен доп.электрозамок, включаемый в консьержной. То есть ночью «враг», даже подобрав домофонный ключ, не зайдет, пока лично консьерж не разблокирует дверь. И квартирант втихую ничего не вынесет. Дверь закрыта! Но это с 00 час. До 6.00. Собственникам неудобств нет- мы просто набираем 99 и консьерж, видя нас, открывает. Для чужих- установлено переговорное устройство. К кому-то-сначала уточним по телефону.

Надежно, применяется на спецобъектах. Без круглосуточного контроля неэффективно.

Б). В перспективе установка видеокамер в опасных помещениях-техэтаж,подвал,лифтовая. Прорыв, задымление, несанкционированное проникновение… Всего этого можно избежать!

В). Контроль пожарной сигнализации. Оповещение жителей ночью в случае опасности (запах дыма, помощь при поломке лифта и т.д.).

Г). Предупреждение так называемых «закладок». Интересующимся объясню.

Можно продолжить, но я считаю- предупреждение вышеизложенного – реальная необходимость!

3. Утвердить ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ № 143/2 ул. 2-я Краснодарская ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «Маяк-143».

Актуальный вопрос! Поставили перегородки в коридорах, двери и т.д. Но не думая о безопасности! При пожаре доступ к системе пожаротушения свободен? НЕТ! А задумались, что система дымоудаления имеет воздуховод и его закрыли? НЕТ! Задыхайтесь на лестничных площадках и в коридорах… Загорелся кабель в электрощите ? Пусть горит… Пожар в квартире? Ну и пусть, квартира моя… Замок заклинило от нагрева огня и самостоятельно установленная дверь пылает и нет возможности выбежать? Не может быть…!!! Горит квартира, но собственник на Канарах? А квартиранты подожгли и убежали… Проживание посторонних не оформлялось, кто виновен юридически? Сосед построил кладовую… А я тоже хочу! Нет на моем этаже места? Ну дайте на другом этаже… А почему нет, если я пользуюсь одинаковыми правами со всеми, даже чуть больше? У него 1 комната, у меня 3… За содержание мест общего пользования я плачу больше, а пользуюсь меньше!

Можно бесконечно продолжать! Правила – первый шаг к наведению порядка в нашем доме. И главное-если что упущено- мы всегда можем внести изменения и дополнения.

4. Утвердить очередность проведения работ капитального ремонта (выбрать вариант).

Я вижу три основных направления. Зависающий лифт, холод в отдельных квартирах, переплата за повышенное потребление тепла домом, холодная вода из крана горячей, холодные наружные стены, состояние фасада в целом – ЭТОГО НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ!

Предлагается: модернизация лифта. В идеале-замена. Модернизация около 1,5 млн, замена около 3,5 млн.руб. Модернизация улучшит, но 100% гарантии что будет как новый-не даст.

Новые – без комментариев- все на гарантии, не дергается, не пищит, красивое, экономия в обслуживании около 100 т.р. в год – но дорого.

Модернизация системы отопления. Установка теплообменников, погодозависимой автоматики, балансиров. Много домов в Ростове, уже эксплуатирующих данную систему. Экономия 20-25%. Я встречался с управляющими этих домов. Батареи в холод-очень горячие. В апреле потеплело- батареи чуть теплые. Ночью похолодало-вновь горячие. Но главное- мы сможем экономить 200-300 т.р. за отопительный период.

Система учета позволит любому из нас контролировать программой объем потребляемого тепла ежечасно.

Балансиры позволят автоматически «сужать» стояк с более горячей водой, а с более холодной- «расширять». Проблема отсутствия циркуляции горячей воды должна «уйти».

Стоимость ДО 2 млн.руб.

Фасад- обработка специальным составом и утепление панелями. Перебор кладки оконных проемов. Стоимость примерная до 1,4 млн.руб.

У нас на счету пока около 1,5 млн.руб. Но начинать нужно! Вряд ли работы будут дешеветь… Многие дома берут кредиты (1-2% годовых). Многие решают повысить взнос на Кап.ремонт. Способы разные. Но цель одна- сделать наш дом таким, чтобы не возникало желания его покидать!

5. Утвердить размещение рекламы в лифте ООО «Русмедиа».

Обратились с предложением. Цена небольшая- 200 руб. в месяц. Но я даже сфотографировал в лифте на Еременко… Просто красиво и есть интересная реклама. Мне лично просто понравилось. Будет экономия на канцелярских…

6. Утвердить порядок составления паспортов квартир (количество секций батарей отопления, теплые полы, вынос батарей), соответствие счетчиков ГВС и ХВС паспортам и даты поверок)- данные подаются собственниками, для проверки беспрепятственный допуск в квартиры.

Без комментариев. Гигокалории (тепло) рассчитываются исходя из температуры теплоносителя и ОБЪЕМА. Простой вопрос. Где большее прохождение объема – в 7-ми секциях или 20-ти? Вопрос 2. Где больше остывает жидкость- в комнате или на балконе? Третий. Что будет при прорыве «теплых полов»? Этажом ниже? И где электропроводка потолочных светильников у соседей ниже? И можно ли ходить по полу 60 градусов (почти кипяток? А как ходят? Не за счет ли «прикрытия» температуры? А если делал это неуч- снижаем и у соседа… но в батарее!

Чудеса надоели! Думаю и большинству… Проверяли температуру пирометром, стояк парикмахерской «Светлана». С 15 этажа по 7-й – ВСЕ стояки 51-52… Жара!

На 6-м этаже… 36!!! На 1-м- 31 ! И только сообща, думая о соседях, честно все открыв – мы сможем решить эти проблемы. Не Правление в этом виновно- а самовольно переделавшие все подряд по статьям Интернет… и только уяснив реальную картину и убрав «гадости» - все будем комфортно жить в тепле.

Если счетчики и данные мне не предоставлены- расчет по нормативам Ростовской области. Поверьте – очень дорого, и как доказать количество «скрытно» проживающих – я знаю… и прописка для этого не нужна. Собственник, пусть и живущий в Африке- уже проживающий… И существует порядок содержания жилых помещений.

7. Утвердить порядок передачи части мест общего пользования во временное пользование собственникам, обратившимся с заявлениями на оборудование временных кладовых, и порядок оплаты в случае отсутствия 100% согласия собственников.

Сосед построил кладовую… А я тоже хочу! Нет на моем этаже места? Ну дайте на другом этаже… А почему нет, если я пользуюсь одинаковыми правами со всеми, даже чуть больше? У него 1 комната, у меня 3… За содержание мест общего пользования я плачу больше, а пользуюсь меньше! Несправедливо!

Предлагаю в целях равноправия всех собственников узаконить в рамках ТСЖ Порядок передачи во временное пользование части общедомовой собственности , расположенной _______, площадью ……. кв.м.

Для этого пишется Заявление с приложением подписей 100% собственников о согласии передачи во временное безвозмездное пользование части места общего пользования.

При отсутствии 100 % подписей о безвозмездной передаче собственнику на период пользования им местом общего пользования индивидуально рассчитывается размер компенсации собственникам путем вычитания площади кладовой из общей площади мест общего пользования и включением оплаты за содержание и ремонт данной площади отдельной строкой в квитанцию собственника, временно пользующегося частью общедомового имущества.

8. Утверждение дополнений в смету расходов и доходов ТСЖ «Маяк-143» на 2018г.

Включить: оплата консьержа: 10 тр ( с учетом налогов на ФОТ)*4=40 т.р в месяц,

7 руб. с кв.м.

В связи с отсутствием оплаты теплоснабжения, предлагаю в период июнь-октябрь 2018 г.

Добавить строку « Расходы на пожарную безопасность » для приобретения 30-ти огнетушителей ОП (1500*30)=45 тр, 15-ти пожарных рукавов (15*3,5)=52,5 т.р. Провести обследование и проверку системы пожаротушения с дальнейшим заключением договора на обслуживание. 30 тр.

Итого 127,5 т.р. на 4 мес.

32 т.р в месяц

Увеличение оплаты на 5,2 руб. с кв.м. в месяц. (только на период июнь-сентябрь, 4 мес.).

А штрафы могут быть до 400 тыс.руб.

Каждый должен понять – это наш общий дом… И любые улучшения возможны только нашими руками, или за наш счет… Бесплатно работать никто не будет!

А заложенные в прошлом году 6 тр в месяц на все ремонты … 70 тр.в год… мне непонятно!

Как можно ремонтировать лифты, моторы насосной, делать промывки системы и т.д. за 6 т.р. в месяц? Если только в декабре-январе на ремонт мотора и лифта потрачено более 40 т.р.?  Смета не продумана и не реальна. Если придерживаться ее выполнения – нам пора остановить лифты и ходить пешком. Убрать консьержей и дежурить по очереди. Мыть полы по графику соседям. Дежурить в подвале по графику, по субботам устраивать субботники, распределить обязанности и… выполнять их… бесплатно!

Много мною проверено и проанализировано. Отвечу на любые вопросы.

Если предложения будут приняты – результат увидите.